Аренда зданий и сооружений
По договору аренды здания или
сооружения арендодатель
обязуется передать во временное
владение и пользование или во
временное пользование арендатору
здание или сооружение.
Здания предназначаются для
постоянного нахождения в них
людей с целью проживания или
работы, сооружения же служат
чисто техническим целям, люди
проживают в них временно.
Если предметом договора аренды
является здание или сооружение,
ряд общих положений об аренде не
применяется, поскольку они
замещаются специальными
правилами. Следует сразу
отметить, что в отношении
аренды нежилых помещений, какие
– либо специальные правила в
Кодексе отсутствуют, поэтому к
указанным правоотношениям общие
правила о договоре аренды
применяются в полном объеме.
Специальные правила,
регулирующие договор аренды
здания или сооружения, вызваны в
жизни специфическими
свойствами
зданий и сооружений как объектов
недвижимости: особой ценностью
этих объектов, их
непотребляемостью в процессе
использования, неразрывной
связью с землей и т. п..
Требования к форме договора
аренды здания (сооружения)
состоит в том, что такой договор
должен быть заключен в виде
единого документа, подписанного
сторонами. Несоблюдение этих
требований влечет
недействительность договора.
Государственной регистрации
подлежат только те договоры,
срок действия которых превышает
один год.
Как отмечалось, здания и
сооружения неразрывно связаны с
землей и относятся к объектам
недвижимости. Владение и
пользование такими объектами со
стороны арендатора предполагает
наличие у него определенных прав
и в отношении земельного
участка, на котором находится
здание (сооружение). Если
земельный участок принадлежит
арендодателю на праве
собственности – одновременно
решается вопрос о передаче
арендатору в аренду и
соответствующего земельного
участка, на котором находится
это здание (сооружение).
Арендатору в соответствии с
договором земельный участок
может быть передан и на ином
праве.
Если земельный участок не
принадлежит на праве
собственности арендодателю
здания (сооружения), такое
здание может быть передано в
аренду без согласия собственника
земли при условии, что подобные
действия собственника здания не
будут противоречить закону или
договору с собственником
земельного участка.
Стабильности арендных отношений
будет способствовать положение,
согласно которому арендатор
здания (сооружения) сохраняет за
собой право пользования частью
земельного участка, на котором
находится здание и которая
необходима для его использования
по назначению.
Важным условием договора аренды
зданий и сооружений является
арендная плата. При отсутствии
согласованного сторонами в
письменной форме условия о
размере арендной платы договор
считается незаключенным.
Арендная плата, определяемая
договором аренды здания, должна,
включать в себя также плату за
пользование земельным участком,
на котором оно расположено.
Исполнение арендодателем
обязательств, вытекающих из
договора аренды, производится
путем передачи соответствующего
здания и принятия его
арендатором. Данная операция
должна быть оформлена
передаточным актом или иным
документом, подписанном обеими
сторонами.
|