Статья 38. Сохранение ипотеки
при переходе прав на заложенное
имущество к другому лицу
1. Лицо, которое приобрело
заложенное по договору об
ипотеке имущество в результате
его отчуждения или в порядке
универсального правопреемства, в
том числе в результате
реорганизации юридического лица
или в порядке наследования,
становится на место залогодателя
и несет все обязанности
последнего по договору об
ипотеке, включая и те, которые
не были надлежаще выполнены
первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть
освобожден от какой-либо из этих
обязанностей лишь по соглашению
с залогодержателем. Такое
соглашение необязательно для
последующих приобретателей
закладной, если не осуществлена
его государственная регистрация
и не соблюдены правила статьи 15
настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от
30.12.2004 N 216-ФЗ)
2. Если имущество, заложенное по
договору об ипотеке, перешло по
указанным в пункте 1 настоящей
статьи основаниям к нескольким
лицам, каждый из правопреемников
первоначального залогодателя
несет вытекающие из отношений
ипотеки последствия неисполнения
обеспеченного ипотекой
обязательства соразмерно
перешедшей к нему части
заложенного имущества. Если
предмет ипотеки неделим или по
иным основаниям поступает в
общую собственность
правопреемников залогодателя,
правопреемники становятся
солидарными залогодателями.
3. Залог имущества по договору
об ипотеке сохраняет силу
независимо от того, были ли при
переходе этого имущества к
другим лицам нарушены какие-либо
установленные для такого
перехода правила.
